При заключении договора аренды земельного участка на торгах в некоторых регионах нашей страны, например, в Краснодарском крае, можно встретить такую формулировку: «При расторжении Договора ранее, чем через один год со дня его заключения (при наличии на Участке завершенного строительством объекта капитального строительства, находящегося в собственности Арендатора), право собственности, на который зарегистрировано в установленном законом порядке), денежные средства в размере, равном арендной плате за первый год аренды, не подлежат возврату Арендатору».
При этом размер арендной платы часто равен 100% от кадастровой стоимости земельного участка, которая, например, в Геленджике часто превышает миллион рублей за сотку.
Итак, что делать? Оставляем администрации несколько миллионов рублей или поднимаем голову и громко говорим о том, что она не права?
Всё дело в том, что после того как вы построили дом, зарегистрировали на него право собственности, подали заявление о выкупе земельного участка и выкупили его, договор аренды прекращается, и вы становитесь собственником и плательщиком налога на имущество. Поскольку договор аренды не расторгнут, а прекращен, то оснований для удержания годовой арендной платы нет, и переплата является ничем иным как неосновательным обогащением на стороне администрации. Поэтому в подобных случаях на помощь приходит юрист по земельным спорам и определяет перспективы взыскания неосновательного обогащения или иначе говоря – возврата переплаты, в большинстве случае взыскать переплату абсолютно реально. .