Вариантов судебных споров великое множество, рассмотрим некоторые из них и определим перспективу.
1. Истребование земельного участка из чужого незаконного владения
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если собственник докажет существование земельного участка в натуре и принадлежность ему на каком-либо праве, а также факт самой утраты фактического владения и незаконность владения ответчиком объектом. Следует отметить, что истребование спорных земельных участков из незаконного владения недопустимо без решения судьбы расположенных на них зданий.
2. Устранения препятствия в пользовании земельным участком
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если собственник докажет, что земельный участок существует в натуре и принадлежит ему на каком-либо праве, а также что создана или реальна угроза создания Ответчиком препятствий в пользовании собственником земельным участком. Данные обстоятельства обычно подтверждаются выпиской из росреестра, актом осмотра, заключением кадастрового инженера и другими документами. В удовлетворении требований может быть отказано в случае, если будет установлено, что у Ответчика отсутствует иная возможность доступа (проезда) к своему земельному участку, кроме как через смежный участок заинтересованного лица (арендатора).
3. Признание отсутствующим права собственности другого лица на земельный участок
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если собственник докажет, что является фактическим владельцем земельного участка, его права подтверждены документально, а нарушение незаконной записью в ЕГРН прав истца нельзя защитить иском о признании права или об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Доказательный состав сложный и без юриста по земельным спорам в этой ситуации абсолютно точно не обойтись, поскольку предполагаются глубокие и системный знания права.
4. Признание объекта капитального строительства самовольной постройкой и понуждение собственника его снести либо привести его в первоначальное состояние
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если доказать, что объект является объектом недвижимого имущества и построен/реконструирован без разрешительных документов и/или с нарушением градостроительных регламентов или возведён на земельном участке, не предназначенном для этих целей. В данном споре не обойтись без судебной экспертизы.
5. Демонтаж самовольно размещенного некапитального объекта с земельного участка
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если доказать, что такой объект действительно некапитальный, принадлежит ответчику и находится на земельном участке истца. Доказывать данные факты можно актом обследования / актом осмотра, схемой размещения, фотографиями и т. д.
6. Признание отсутствующим обременения земельного участка в виде ипотеки
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если доказать, что обязательство прекращено, запись не погашена и заявитель обращался с требованием о погашении записи к залогодержателю, а последний, в свою очередь, уклонялся от обращения в регистрирующий орган.
7. Установления границ земельного участка его собственником
Исковые требования об установлении границ земельного участка будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если доказать право собственности на такой участок и фактическое расположение границ. Данный земельный спор разрешается посредством судебной экспертизы.
8. Признание недействительными результаты межевания в части установления границ земельного участка
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если доказать право собственности на такой земельный участок и нарушение законодательства при образовании земельного участка или несоответствие его границ, обозначенных в межевом плане, фактическим. Доказывается данное обстоятельство посредством экспертизы.
9. Исправление в реестре ошибки в координатах земельного участка
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если доказать право собственности на земельный участок и факт несоответствия данных, содержащихся в ЕГРН, фактическому землепользованию или наличие пересечений границ со смежными земельными участками. Данное обстоятельство может быть доказано заключением кадастрового инженера, а при споре в суде — экспертизой.
10. Изменение категории или вида разрешенного использования земельного участка
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если доказать право собственности на земельный участок, соответствие заявляемой категории или вида разрешенного использования земельного участка документам территориального планирования и документации по планировке территории, а также факт обращения в регистрирующий орган и получения отказа. Относительно представленной ситуации можно выбрать и иной порядок защиты своих прав — признание отказа не законным.
11. Изъятие у собственника или арендатора земельного участка для государственных (муниципальных) нужд
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если истец докажет соблюдение процедуры и сроков, факт наличия права собственности у ответчика на участок и принятия решения об изъятии, а также рыночную стоимость участка и имущества, расположенного на нем и размер убытков, связанных с таким изъятием. Рыночная стоимость и размер убытков доказываются заключением эксперта. Однако стоит учитывать, что именно вопросы, поставленные перед экспертом, определяют стоимость имущества, поэтому экспертизу рекомендуется проводить непосредственно в процессе, осуществляя верную постановку вопросов перед специалистами, учитывая все имеющиеся фактические обстоятельства.
12. Снятие ареста, наложенного на земельный участок
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если истец докажет право собственности на земельный участок и нарушение арестом своих прав, например, арест наложен по обязательствам третьих лиц или при отпадении оснований для сохранения ареста.
13. Обращение взыскания на земельный участок
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если истец докажет факт отсутствия у Должника денежных средств или иного имущества, за счет которого можно погасить задолженность путем обращения взыскания.
14. Об определение платы за пользованием сервитута
Исковые требования будут с высокой долей вероятности удовлетворены в случае, если будет доказан отказ от заключения соглашения, необходимость в установлении сервитута и расчет его оплаты. Для разрешения спора потребуется заключение оценщика, который представит независимую оценку.