Бесконечная аренда

Характеристики

Проделанная работа

Юрист Стенковая Анастасия Николаевна, одновременно являясь председателем СНТ "Бердский перекат", защищала интересы СНТ в арбитражном суде НСО. 

Для полноценной защиты понадобилось участие в двух судебных процессах, которые инициировала Администрация.

В рамках первого спора о взыскании 13,5 млн руб.  было подготовлено возражение на исковое заявление  и принято участие во всех назначенных судебных заседаниях..  В ходе судебного процесса позиция уточнялась с учетом новых пояснений сторон, мобильно подстраиваясь под существующие обстоятельства и новые документы, которые были представлены во время процесса. После вынесенного решения были поданы апелляционная и кассационная жалобы и принято участия в судебных заседаниях.

В процессе рассмотрения первоначального спора юрист Стенковая А.Н. подготовила письмо о возврате земельного участка с приложением акта приема-передачи.

Позднее, Администрация повторно обратилась в суд за взысканием задолженности следующего периода. 

Юрист Стенковая А.Н. подготовила возражения на исковое заявление, представила  заключение кадастрового инженера об обследовании земельного участка на местности и доказательства возврата земельного участка в адрес Администрации. После уменьшении исковых требований в 4 раза, решение суда было обжаловано Администрацией.

Юрист Стенковая А.Н. подготовила возражения на апелляционную и кассационную жалобы и приняла участие в их рассмотрении.

Второй судебный спор поставил точку в арендных отношениях, прекратив их окончательно и арендная плата более не начисляется.

Причины судебного разбирательства

10 лет назад между СНТ и Администрацией прекратился договор аренды земельного участка, переданного для размещения СНТ. Часть земли была ликвидной и была очень быстро распределена между членами, часть земли находилась в болотах и её никто не хотел осваивать. В связи с тем, что договор аренды прекратился председатель аренду не оплачивал, вопросом не занимался. По прошествии 10 лет и смены трех председателей администрация требует оплатить арендную плату за фактическое пользование землей и начисляет неустойку, что в общей сложности составляет 13,6 млн. руб. 

Предмет судебного разбирательства

Вопросы,  исследуемые судом -  был ли возвращен земельный участок администрации, период задолженности, расчет неустойки и сроки исковой давности.

Юрист Стенковая А.Н., представляя интересы ответчика, проверила расчеты, период задолженности,  заявила о пропуске срока исковой давности, подготовила возражения на исковое заявление. В связи с тем, что у ответчика отсутствовали доказательства возврата земельного участка, юрист Стенковая А.Н. подготовила пакет документов на возврат неиспользуемого участка и отправила в адрес администрации. 

По результатам рассмотрения правовой позиции, подготовленной юристом Стенковой А.Н. размер требований уменьшился в 20 раз, с 13,6 млн. руб. до 0,5 млн.руб.

После исполнения решения суда Администрация вновь подала на взыскание арендной платы, за следующий период. Однако, продуманная изначально Стенковой А.Н. стратегия, позволила предотвратить бесконечное взыскание аренды с СНТ за болото

Арбитражный суд Новосибирской области поддержал позицию Стенковой А.Н. и взыскал задолженность по арендной плате до даты передачи СНТ земельного участка, хоть Администрация и отказалась подписывать акт приема-передачи земельного участка, требуя его рекультивацию.

По результатам рассмотрения второго спора начисления арендной платы прекратились, заявленная к взысканию сумма была снижена в 4 раза.

Обратившись ко мне за помощью, вы можете быть уверенными в том, что Вашим вопросом занимается опытный, профессиональный судебный юрист, за плечами которого ни один десяток сложных дел, а значит и Ваш вопрос будет решен, с максимальной выгодой для Вас. Звоните по телефону 8 983 310-39-03 или пишите в WhatsApp.